加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)下调了今年和明年的房屋销售预测，因为进入市场的买家减少了。
该协会周五表示，预计今年将有464,239套房产易手，比去年减少6.8%。该公司还预测，2024年将售出516,043辆。
CREA在4月份的预测中表示，预计今年将售出492674套房产，比2022年下降1.1%。2024年的房屋销售预计将达到561,090套。
这一预测考虑了近几个月来全国大部分地区的销售反弹，但也考虑了利率上升的因素，利率上升继续打压借贷成本和买家情绪。
这些因素叠加在一起，导致许多市场仍然受到供应不足的影响，不过该协会说，价格受到的冲击不如销售受到的冲击大。
该机构目前预测，今年全国平均房价将从2022年的水平小幅下降0.2%，至702409澳元，2024年将升至723243澳元。
4月份的预测显示，今年的平均价格为670,389美元，2024年为702,200美元。
影响价格的最大因素之一是新上市房屋，在许多市场，新上市房屋数量仍低于疫情前的水平。
该协会在周五的一份新闻稿中表示:“新上市的房屋正在赶上销售，尽管预计这不会转化为活动的进一步大幅增长，因为一些买家可能会回到场边，就像他们在2022年所做的那样，等待加拿大央行(Bank of Canada)发出的更多信号及其政策依据的数据。”
“展望未来，也有越来越多的共识认为，利率不仅会更高，而且可能会持续更长时间——一直到2024年。”
CREA发布上述预测的同时，还发布了6月份全国住房数据。该数据显示，经季节性因素调整后的销售较5月份增长1.5%，至40,449套。
实际销量为50155套，较上年同期增长4.7%。
与此同时，平均价格达到709218美元，比2023年6月上涨6.7%。经季节调整后，该数字为709103美元，同比下降0.7%。
新上市房屋数量较去年同期下降11.1%，至84749套，但经季节性因素调整后较上月增长5.9%，至63571套。
CREA主席Larry Cerqua在新闻发布会上说:“在经历了去年的大起大落之后，房地产市场似乎正在进入夏季趋于稳定。”
“最重要的是，过去几个月新上市房屋的复苏将给买家更多的选择，并应有助于减缓今年下半年的价格上涨。”
蒙特利尔银行资本市场(BMO Capital Markets)经济学家Shelly Kaushik将6月份的数据视为市场继续复苏的证据，对加拿大央行6月份加息不以为然。
她在给投资者的一份报告中写道:“一次加息不足以冷却6月份的市场心理。”
她的观点来自于该国连续第五个月销售增长，活动水平稳定在大流行前的范围内。
然而，她指出，全国销售数据掩盖了一些地区差异，包括大多伦多地区房屋销售下降6.9%，这被不列颠哥伦比亚省和阿尔伯塔省的增长所抵消。
展望未来，她预计，“在(我们认为是)央行本周的最后一次加息之后，未来几个月的经济活动将得到喘息”。
"预计央行将在今年剩余时间内按动利率，但(我们)将密切关注楼市复苏将在多大程度上影响更广泛的通胀指标。"
加拿大新闻社的这篇报道首次发表于2023年7月14日。
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希望本篇文章《CREA调低销售预测，因利率影响购房者》能对你有所帮助！
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